チューハイ一本ですぐヨパライ、ハヤシです。
おはようございます！
本日木曜日！
思いやりランチとカフェ丼ランチが始まります。
私もまだブラックボード見ていないので、楽しみでっす！わくわく。
ご予約も頂き、感謝申し上げます。
30代での相続体験記
連載いかがですか？
続いております。
読んでのご感想、お待ちしております。
その１０、
所有している不動産を評価する。そしてその方法とはなんと○○！
その７資産一覧を事前に作っておく、その一覧の作り方とは・・・それは被相続人の仕事です
の続きになります。
所有している不動産の一覧というのは、
市役所にて名寄帳（固定資産台帳）を取り寄せる
ことで取得できます。
亡くなった方（被相続人）の記憶や言葉、
「勝山市に山林があったな」
そんな会話から、その市町村それぞれで取得する必要があります。
名寄帳で不動産の一覧を取得したら、
評価を行います。
評価を行う、というのは、その不動産の価格を調べることで、
それを積み上げて相続財産になるということです。
（銀行の借入金は負債になりますから、それも必要です）
さらに、公図や謄本を取得して組み合わせる。
名寄帳：土地の評価額、固定資産税額
公図：土地の形状、縮尺 ※不明な場合もある
謄本：所有者や面積、建物なら表示の詳細、抵当権の設定
というように、用途が違っています。
土地と建物が１筆ずつを評価するといった場合、
土地その１、固定資産税評価額から評価する。
土地その２、路線価から評価する。
※路線価がないなら倍率評価で評価する。
路線価から評価する方法
路線価評価については、
国税庁のホームページが大変わかりやすいです。
路線価から評価した宅地から、こちらの評価明細書を作成します。
路線価図はこちらからダウンロードできます。
謄本・公図・路線価図から、土地を評価する
ためには、
謄本から
所有者名・地番表示・面積・所有割合
例：佐藤氏、福井市ほげほげ町１２番３４号、３００㎡、１００％
公図から
間口・奥行・不整形地などの形状
例：間口１０ｍ、奥行き３０ｍ
路線価図から
正面・側方・裏などの路線価
例：正面90000円、側方70000円、裏面65000円
実態その他を現地で
借地割合を実態調査
例：貸宅地、全部借地で100％貸している
を調べます。
前述の国税庁の図から判断すると、
例１
間口を１０ｍ、奥行きを３０ｍとすると、
このような評価明細書が作れます。
こちらを例２とすると
こちらを例３とすると
※例２，３は国税庁の計算よりも、不整形地として計算しました
例２は、間口１０ｍ・奥行き３０ｍとし、
幅５ｍｘ奥行き１５ｍ分の１／４を影地として、
例３は、間口５ｍ・奥行き３０ｍですが、
間口５ｍｘ奥行き１５ｍ分の１／４を影地として
計算しました。
国税庁の評価明細書のPDFでは欠点があります。
それは、
持分比率（所有割合）を入れられないこと
でした。
共有名義の場合、人それぞれで評価する必要がありますから、
今回の所有割合７５％を謄本から取得して設定しています。
これってどのツールで作成してるの？
って思われたかも知れません。
実はExcelです(笑)。
退職してから暇だった、
というわけではありませんが(笑)、
やっつけで作った土地評価明細書のExcelを
０から作り直しました。
今では、
土地の評価額を算定するにあたり、
北四ツ居近辺の路線価図を１０年分持っている、
間口と奥行きを調べる、
ことができれば、
５分以内で土地の評価額を調べることができます(笑)。
だから地代はいくらくらいね、なんてすぐ計算できます(笑)。
このExcelシート、
欲しい方に差し上げます。
「メールアドレス」を入力して、
(でないと送れません)
「評価証明Excel」を選んで、
「お問合せ内容」に「ブログの感想」と入れて、
送信して下さいませ。
こういうツールが出来たのも、
相続のお陰ですよね。
林の相続体験記（記事）を集めたカテゴリーです。
２回の相続から得たことは知識・知恵のみならず、
Excelなどの各ツールも(笑)。
林の使命は、
相続・介護で困る人を作らない！
ためにこちらの記事で発信して参ります。お楽しみに！
この記事、ブログはシェア・リンク自由です。
直接の知り合いでなければ、Facebookなどでお知らせ下さい。
コメントを残す