No4326 福井市内の公示地価が発表、有料老人ホームあんしん村の近くの北四ツ居2-7-39は？、空き土地の価値を生み出すには！

見事な○○！、見事な○○！、は、林も(笑)

福井市内の公示地価が発表、有料老人ホームあんしん村の近くの北四ツ居2-7-39は？、空き土地の価値を生み出すには！

先日、福井市内の公示地価が発表されました。

毎年７月（６月末）に発表される、

路線価と同じくらい、

大事な土地の価格指標になります。

福井新聞の記事には、

コロナの影響は限定的、

とありますが、

経済の動きに、＊今のところ＊

土地の価格が影響されることはないようですが、

需要と供給で価格が決まるように、

経済や景気が悪化して、

業者が倒産、空きテナントが増えてきたり、

空き土地が増えてくれば、

価格が落ちるのは明白です。

昨日も感染者が増え続けていること、

変異種が爆発的に増えていること、

から、今後の経済に大きな影響があります。

不安です。

あんしん村そばの土地が上位５地点に

その公示価格の地点に、

「福井市北四ツ居２－７－３９」

がありますが、

でも書いたように、

なんと、有料老人ホームあんしん村そば、

同一ブロックとなります♪

これは前々から知っていたのですが、

ネタに使わせてもらいました♪

相続経験者の林としては、

空き土地、

しかも市街化地域の空き土地は、

何かしら対策をしないとと、

勝手に焦ります。

住居用の宅地にすれば固定資産税が安く出来るし、

上を誰かに貸せば土地の評価は半分になるし、

と、更地のままでの評価額が高いゆえに、

考えてしまいます。

北四ツ居２ー７あたりの路線価

有料老人ホームあんしん村の住所は、

北四ツ居２丁目７－１７

このブロックの路線価は、

だいたい６５０００～６３０００円と安定しており、

価格の大きな変化はありません。

空き土地がポロリと出たら、

新しい家が建つ、

マンションが建つ、

というくらいに数年ごとの動きがあるくらいです。

公示価格では７６４００円と高値ではありますが、

これを坪単価（ｘ３．３）として、

坪２５２，１２０円

路線価でも２００，０００円

おおむねこの間くらいでしょうか。

新型コロナの影響で、経済活動に陰りが出れば、、、

・新しい家を買いたい

・新しい土地を買いたい

という方が減り、

北四ツ居の人気地区であっても、

そう簡単に空き土地が増え、

空き家が増え、

となっていくことでしょうね。

空き土地の活用方法

手前みそながら、

先日居住支援セミナーを行ったのですが、

空き部屋を高齢者が住めないか？

と課題を投げかけながら、

空き土地を活用できないか？

という提案をしております。

実はあったかハイツは相続対策で建てられた

のであり、

鉄筋コンクリートのサブリース方式でありながら、

高齢者も入れる、

有料老人ホームがサポートする

という北陸ではオンリーワン、

全国でも珍しい建物になりました。

なかなか地主達の理解は進みませんが、

個別で話をすると

「それはいいね」

と言って下さるほどです。

しかも、高齢者が入居したり、

見守りやケアマネージャの関わりがあるという、

実績があるので、

一つのブランドとしての

発信をこれからもして参ります。

ちなみに

あったかハイツは＊超優良物件＊！

あったかハイツは優良物件ながらも、

ほとんど自己費用なしで建築しました。

その内容を聞くと、

「そんなん許してくれるんや！？」

と驚かれるかも知れません。

しかし、投資効果は高いので、

あっという間に回収します。

これを地主が導入すると、

・身内に貸せる

・自分が入る

そんなことも出来ます。

保証人がいない場合、家賃滞納があった場合

どうするのか？

よく大家さんから聞かれます。

だから、先日のセミナーでもお話しました。

・連帯保証人制度があり、

・家賃滞納時の家賃保証もしてくれます。

だから、平たく言うと、

・保証人不要

・家賃保証あり

しかも保証料金（本人が支払う費用）は、

２年間で３００００円ほどです。

めちゃくちゃすごい制度じゃないですか。

だから、誰も困りません。

大家さんの少しのご理解で、

入居が進む。

というわけです。

不動産から富動産へ、、、

公示価格が発表されたからとて、

その空き地を解消されるわけではありません。

これからは、

不動産を、

富動産として、

富を生む！？

と考えて、

その富とは、

お金だけじゃなく、

地主の社会貢献や、

自分たちの住まい、

といった価値を生み出すものになるでしょうね。

楽しみな日々です。