ベルギーワッフルん、はやしです。
No4300 毎年7月は路線価が発表、過去15年をさかのぼると色々と分かる・・・路線価を知ることでメリットとは。
路線価が発表になりました
毎年７月に発表されるもの、
それは路線価です。
(画像にリンク貼ってあります)
というわけで毎年発表される路線価を気にしています。
時間があるときに内部Excelにデータをぽちぽち入力しています。
ここ最近は動きがあまりないですね。
上下もほとんどありません。
色々と記事が出てきます。
路線価サイトを見てわかること
では路線価のサイトを見て、
わかることをお知らせ致します。
電話加入権
なんと、令和３年から掲載されなくなりました。
というのもずっと１５００円のまま
で来ていました。
昔は７万円出して購入したんですけどねぇ。。。。
懐かしい
その他、
色々と掲載されていますが、
金額的にはあまり動きがないようです。
評価倍率表
一般の土地等用
大規模工場用地用
ゴルフ場用地等用
その他土地関係
宅地造成費の金額表
鉱泉地の評価
雑種地の評価
耕作権の評価
占用権の評価
2. 土地関係以外
借家権割合
森林の立木の標準価額表
農業投資価格の金額表
3. 参考
家屋の固定資産税評価額に乗ずる倍率
伐採制限等を受けている山林の評価
土地の評価をどう見るか？
にも書きましたが、
路線価
固定資産税評価
で評価するという方法があります。
路線価で評価出来ない！？
という場合もございます。
なぜかというと、
路線価で調べても
対象地が掲載されていない！
というケースがあります。
例えば、水田ばかり多い地域、
市街化調整区域を外れる場所、
細い道路しかない場所、
山林、
などなどです。
その場合は、
で調べることで、可能となります。
ここでの「倍率」とは、
固定資産税評価額の倍率
となります。
ここ１５年間の路線価の動き
有料老人ホームあんしん村（福井市北四ツ居2-7-17）
近辺の路線価を例にとると、
正面路線価６０Ｅ
背面路線価５９Ｅ
となっています。
これは、
６０＝㎡あたり６００００円
Ｅ＝借地権割合５０％
という意味で、
広さ（㎡）×６００００円
でおおむねの評価が出来る
というわけです。
平成１５年はなんと
この統計を取り始めた平成１５年は
なんと９０Ｅ
現在６０Ｅ
つまり、３３％も評価額が落ちた
ということになります。
特に平成１５年から平成２２年までの落ち込みがひどく、
一時５７Ｅまで落ちて、
６０Ｅまで戻った。
という経緯でした。
土地の評価額が落ちることの脅威
土地の評価額が落ちることで脅威があります。
１、銀行借り入れに影響
担保の評価が下がるので、
借入がしにくくなります。
２、市町村などの地代
市町村に貸している地代は、
固定資産税評価額の３倍
と決まっています。
路線価が下がれば固定資産税評価額も下がる・・・（はず）
なので地代も安くなります。
３、周辺地代の低下
めったにありませんが、
坪単価で貸している借地などは、
影響があるかも知れません。
借主から安くして！と言われるかも知れません。
４、相続税評価額に影響
土地を所有している方に相続が発生した場合、
資産が減少します。
あ、でもこれは税金が安くなるからメリット！？
でしょうか。
しかし売買に影響するでしょう。
売却したい場合に価値が下がるでしょう。
オリジナルExcelでさくっと計算
これらを計算しているのは、
オリジナルのExcelシートです(笑)
でも書きましたが、
相続手続時、
やっつけで作ったExcelファイルでしたが、
相続が無事終わった後に０から作り直し、
キレイなものになりました。
そこに、平成16年からデータをぶっこんでいた。
というわけです。
過去の路線価はどう調べるのか？
それは図書館に行けばいいと思います。
さくっと調べたところ、
平成４年度までは調べることが出来ました。
さらに古いものは、
国税庁に問合せすればよいでしょう。
路線価が分かると何がいいのか？
路線価が分かって何がいいのか？
このExcelを使って何が分かるのか？
というと、
瞬時に土地の評価額が計算できるところです。
路線価６０E
面積５５坪（≒１８１．５㎡）
であれば、１０８９万円
という土地の評価額が分かります。
もちろん売買の時は、
相場が出てくるので目安にしかなりませんが、
ないよりはましです。
さらに、
・間口が狭いとき
・奥行きが２倍以上あるとき
・２方向以上に道路に接する時
・正方形でない場合
などは、少し高くなったり少し安くなったり、
するわけです。
情報をニギれ
こういったことも情報です。
情報は時として有利になります。
一つネタとして持っておくといいですよね。
大規模工場用地用
ゴルフ場用地等用