おはようござノルバ・シノ、はやしでノルバ。
有料老人ホームの入居金（顧客の前払い金）の目的・意味と、認められている理由とその内容とは。その１事前協議の煩雑さ・未来設計の倒産について No5350
ジム行きました
日曜日をゆるゆると過ごしました。。。。
東山運動公園の回数券を買ったお陰で、
利用してきました。
週１くらいは利用しそうです。
福井アカデミアホテルのジム無料券も、
頂いたのですが、、、、
最終日に行ったら激混みでして、
断念しました。
有料で支払う、
ということが、
意識付けになるのでしょう。
大事なことですね。
入居金って何？
先日、入居相談があり、
対応していたのですが、
毎度毎度、
「この120万円かかる、入居金って何？」
という説明をしております。
サービス付高齢者住宅では発生しない、
他でもあまり発生しない、
この入居金とは何でしょうか？
あんしん村では、
家賃の一部を前払い、となります。
「有料老人ホーム 入居金とは」
でググると、
LIFULL介護のサイトが、
お役に立てます。
そしてその内容はこちらです。
というわけで、
家賃の一部を前払いとして支払う、
ことが出来るのが入居金というわけです。
このため、ここのブログでは、
入居金（前払い金）
と書くことで分かりやすくしました。
ちゃんと保全措置もしております。
入居金は有料老人ホームのみ認められている
この入居金のシステムは、
何で認められているかというと、
「老人福祉法」
という法律で、
有料老人ホームの他、
特別養護老人ホームなども、
規程があり、
介護保険法が始まった2000年より古いものです。
その中で、「有料老人ホームのみ」
認められている、というわけ。
その入居金は、
施設建設の前に、、、、
建設費用を前払いするために、
始まったものです。
特別養護老人ホームは建設に
国の補助が出ていますが、
有料老人ホームは補助がほぼ出ず、
自費で建築することになります。
そのため、
他社の例では、
より豪華に、
ゴージャスに、
なんてバブルかよ汗
なんて作りにするために、
高額な建築費用をあらかじめ
入居予定者から頂いてしまおう！
という内容なわけです。
有料老人ホームあんしん村を建設した後から、、、、
・〇〇市のグランドホーム〇〇
・〇〇市の療養施設を改装した〇〇
といったうわさ話や、
新聞の折り込みや広告、
などを見ましたが、、、、
結局建設されない有料老人ホームもありました。
計画が大きすぎたのか、
顧客が集まらなかったのか、
頓挫したことでしょう。
そして時間が過ぎて、、、、
入居金のシステムだけが残った、
というわけです。
事前協議が必要
有料老人ホームの建築、
サービス付高齢者住宅の建築、
住宅型有料老人ホームの建築、
などなど傍から見ていますが、
どう違うのでしょうか。
それは、
有料老人ホームの場合は、行政への事前協議が必要
というものです。
これがほんとに手間がかかりまくり。
事前協議の中には、
- アンケートを実施して見込み客を集めよ
- 事業計画・資金計画を提出せよ
なんて項目もあり、
取り急ぎ作ったものです。
当時、何も知らないところから、、、、
であったがゆえに、
折込チラシを入れたり、
「予約済」と入ったチラシを配布したり、
顧客集めに奔走していました。
それが逆によかったのです。
その反面、
適当に書かれたアンケートや、
父の周囲の方に書かれたアンケートや、
個人情報が適当な？アンケートもあり、
いざ見学会！
とお誘いかけても、
断れており、
意味を成さない回答もあったのは事実です汗
有料老人ホームの倒産が相次ぐ、、、
こんな切ないことを、
有料老人ホーム事業者、
自らが記事にするのが、
非常に重苦しいですが、、、、
過去にこんなニュースもあります。
有料老人ホーム経営の（株）未来設計～ 預り金の流用疑惑が発覚 入居者など1,500名が被害に ～
負債総額は有料老人ホームの運営会社としては53億8,600万円の大型倒産となった。
負債には利用者が入居時の預り金なども含まれる。その預り金などを失った個人債権者は1,500名、総額は約34億円にのぼる。
ようするに顧客から預かった、
入居金（前払い金）を、
高額なオーナー給与に支払われたり、
保養所・農園名目で貸し出されたり、
粉飾決算が行われたり、
不正な金の流れがあり、、、、
M&Aした法人がストップしたため、
問題になったとのこと。
もちろん、支払われるはずの入居金（前払い金）も、、、、
未来設計自体が倒産になり、
払われることがなくなった、
というわけです。
そうなっても安全に支払われるように、、、
保全措置が義務付けられている、
というわけです。
よく聞かれる入居金について、
書いてみました。
その２は保全措置の内容や、
あんしん村の取組とは？
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