おはようハニー
元ゲンキー様のテナントの現在は？
以前紹介を受け、
こちらのテナントを案内しました。
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現在はどうなっているか、、、、
というと、まだ空いているようです。
また条件面も変化があったので、
お知らせします。
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外部は
GoogleMapsから引用すると、、、
外部の出入り口環境はこうなっています。
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正面：
出入口はお客様用１か所、
通用口１か所です。
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通用口：
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背面：
出入口が３か所あることがわかります。
手前がバックヤードの搬入口ｘ１
それ以外に背面からの搬入口ｘ２
合計３あります。
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側面：
背面の出入り口は側面からも確認できます。
東側にあるヤスブン様・業務スーパー様の駐車場側には、広告媒体を掲載することで、
シナジーが生まれそうですよね。
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外部設備
キュービクルあり：
外部設備もありまして、
空調はないとのことでしたが、
キュービクルは置いてあるので、接続すればすぐに利用できます。
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背面搬入：
また背面からの搬入については、
トラックを直付けは出来ませんが、、、
横づけにして搬入されていました。
鉄板の橋をコンクリートにする場合は、
農家組合の許可が必要になるので、大々的には出来ないように思います。
※農家組合長の経験あり(笑)
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駐車場：
テナント用の駐車場は正面に２０台あり、
十分かと思われますが、、、
店舗にした場合は、周辺駐車場の供用も可能ですよね。
一人で勝手に盛り上がっていますが(笑)、、、、、このあたりは、むしろコラボの方が楽しみです！
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内部に侵入！
過去記事でも少し写真をアップしましたが、
改めてアップ致します。
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内部はキレイで広い：
内部はキレイで広く、床もクッションフロアなので、そのまま土足でOKです。
照明も蛍光灯ではありますが、、、そのまま利用できます。
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空調なし：
関係者にお聞きすると、
空調は長い時間が経過したため撤去したとのことでした。
もともと先方が搬入してくれたそうで、
なので、空調用の穴は４か所あるので、新規で設置すれば快適です。
知り合いの業者に空調の見積もりをとったところ、、、
４基（一般パッケージ・室外機）あわせて６００万円ほどでした。
初期投資が心配な方は、大家さんに相談する方法もあるそうで。
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玄関付近：
玄関付近もキレイで明るく、
非常灯や排煙窓などの対応もあります。
消防法にも適用出来ていると思われます。
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勝手口付近の冷蔵庫コーナー：
また勝手口付近には空洞がありますが、
これはかつて冷蔵庫を置いてあった箇所です。
なのでコンセントなども対応出来ています。
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バックヤード編
バックヤードに潜入してみました！
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バックヤード(1)：
バックヤードは直前まで使っていたので、
スイッチ類、配電盤関連は整っています。
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バックヤード(2)
バックヤードを反対側から撮影すると、
搬入口が見えます。
十分な広さがあるように思えますから、在庫置きにも適しています。
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トイレ：
しかし頂けないのが、トイレでした。
いまどき和式かよ。。。。
ただ、これについては、
大家さん側で様式に変更してくれる、とのことでした。
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配電盤：
配電盤は直前まで使われていたので、
そのまま利用できます。
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周辺環境を改めて
前回のブログに書いたとおり、
周辺環境は抜群によいです。
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きちんと分類しますと、
○医療・クリニック関連：
はまなかクリニック様
柴田動物病院様
本多整形外科様
山田歯科様
○調剤・小売・ドラックストア関連：
ゲンキー四ツ居店様
ハニー食彩館様
ウエルシア北四ツ居店様
クスリのアオキ南四ツ居様
ヤスブン様
業務スーパー様
○金融・ギフト関連：
福井銀行ATM
ギフトショップハヤシ様
○飲食店
珈琲蔵様
らーめんガボる様（NEW!)
錦場様（居酒屋・和食）
ピザフェリーチェ様（ピザ・イタリア料理）
シェ・ピノリ様（フランス料理）
ペスカトーレ様（地中海料理）
○美容・生活支援
黒川クリーニング様
美容室nanashi様
ホームドライ様
すずや様
コインランドリー（レグ様）
スクールIE様（塾）
ヘアカラーRetouch様
○住宅・その他
アスラクホーム様、
エーシン様
ふくい自動車学校
。
などなど、様々なお店があるので、
安心しかありません。
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アクセスも良好
実は福井市の少し東側なのですが、
アクセスが良好です。
北陸自動車道からだと、
福井インター、福井北インターの両方に近いですし、
混雑しません。
福井駅方面のアクセスも車で１０分程度、
両行です。
福井県立病院、済生会病院といった、
大きな病院があるのも、非常にありがたいところです。
。
ですから、
流通の面からもヨシ、
人が関わってもヨシ、
の好立地です。
住まいの環境については、
地元の情報をしっかり把握しているので、業者と連携し、
住まいを確保できます。
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気になるお値段は
そして気になるお値段は、
保証金６か月は相場と違う、、、、と変更されたようで、
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契約時、空調なしプラン
○入居時空調なしプラン
入居時、敷金２か月、１５４万円。
月額、７７万円（税込）
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空調については、大家さんが検討してくれているようで、
○空調ありプラン
入居時、敷金２か月、１６５万円。
月額、８２．５万円（税込）
これは空調費用の月５万円を上乗せした程度、
とのことでした。
（６００万円÷１０年÷１２か月）
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条件面については多少の相談にも乗ってくれるそうです。
不動産業者様と相談も可能だ、ということです。
建物だけで広さは１８０坪、
駐車場２０台。
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おススメの業態は
小売店は周辺にたくさんあるので、
よほど違う業種でないと、おすすめしません。
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なので
学校法人・大規模事務所のみならず、
スポーツジム、
文房具・書店、
ホームセンター、
ワークマンといった業種は、
周囲との差別化が出来るからいいでしょうね。
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販売スペースを一緒に行う製造業や卸売り、
周辺と違った飲食店などもいいですよね。
このテナントを通じて、
地域の活性化にさらにお手伝いできることを、、、大家さんも願っているようです。
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テナントを探している！
という方がいたら、私または、
もよりの不動産業者様でもいいので、連絡をしてください。
よろしくお願いいたします。
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