おはようござイオリ・セイ、はやしでイオリ
有料老人ホームの入居金（顧客の前払い金）の目的・意味と、認められている理由とその内容とは。その３入居金の算定基準は各ホームによって異なるけど、初期償却率は全国統一、返還のルールとは。あんしん村も入居金が安くなった経緯あり、その理由は○○。 No5352
その２記事を書いたところで、
尊敬する前田れいこケアマネから、
質問を頂きました。
なので答えました。
ガチやな♪
有料老人ホームの入居金について連載
ジム行きました、
なんて書き始めた、
有料老人ホームの入居金についての連載記事が、、、、
気が付けばその３にまで、
来てしまいました。
その１では、
入居金とは建設時の費用を事前に支払うための、、、
一時金として認められており、
建物の補助が出ないことでの
独特の商慣習であること
を書きました。
その２では、
入居金を取り扱う有料老人ホームが減っている中、
あんしん村では福井信用金庫さんに
お願いして保全措置を行っています。
その内容は、、
建築時の前払い保証制度を活用して、
あんしん村スペシャルになった、
という記事でした。
入居金の計算方法
入居金の計算方法は、
各有料老人ホームに委ねられています。
どのくらいの方を預かるのか、
介護度のターゲットは、
平均入居期間は、
また、建物建築費用の一部に充てる
とした場合はいくらくらいか、
を総合的に勘案し、
決めていくことが多いでしょう。
ググると、
数百万から億単位、
というところもあります。
億ってすごすぎます！
経済学的な言い方をすると、
有料老人ホームは奢侈品、
いわゆるぜいたく品(汗)
社会福祉法人が運営する特別養護老人ホームとは、
違うのはよくわかることでしょう。
入居金がいくら戻ってくるのか？
また、私がいちいち説明しなくても、
他のサイトで丁寧に書かれていますので、
そちらをご覧ください。
老人ホームの「入居金」とは｜入居一時金を用意する方法も紹介／介護のほんね
その中でも、
介護のほんね様では、
丁寧に償却シミュレーションまで
掲載されています。
(画像にリンク貼ってあります)
分かりやすい！
有料老人ホームあんしん村の場合
ここでの初期償却率、
つまり先に天引きされる償却率は、
１６％となっていますが、
たしか数年前に全国統一になった、
ような気がします。
あんしん村でも、
過去には一律２０％としてましたが、、、
なのでその時に統一させられました。
現在の重要事項説明書では
このように記載しています。
１人入居の場合は、
要介護者・要支援・事業対象者の方は、１２０万円。
これは２万円×５年。
自立の方は、２４０万円。
同じく２万円×１０年。
としています。
この５年以内に退去された場合、
返還されるという仕組みです。
契約の時、
分かりやすく説明しているのは、
半分の2年半で退去になった場合。
すると、
１２０万円ー初期償却（268,800円）
÷（2.5年／5年）
＝465,600円
半分（60万円）より少し減りますが、
お戻ししています、
と伝えています。
二回払う必要もなく、
長くいたらお得です。
という考え方です。
入居金のこれまでの経緯
過去にはこれが、
Aタイプ、480万円（４万円×１０年）または月４万円
↓↓
Aタイプ、288万円（３万円×８年）または月４万円
↓↓
Aタイプ、120万円（２万円×５年）、月払いなし
と推移してきました。
設立時は、
自立のご夫婦の場合、
2000万円を超えたことがありますが、
現在は、
自立のご夫婦の場合、360万円です。
（２万円×１０年×１．５）
二人とも・どちらかが要介護・要支援の場合、180万円です。
（２万円×５年×１．５）
なぜ安くなったのでしょうか。
それは、、、、
「介護付」をうたっていることと、
競争の原理となります。
介護付とうたっている以上、
介護が必要な方が入居されます。
福井の場合、
要介護１でも「まだまだ早いから」
とおっしゃり、
元気なうち、
自分で出来るうちは、
入居を焦りません。
ところが、
家族が実は困っていて、
転倒による骨折で入院したら、
「自宅は無理！、
独居は無理！」
となり、急に急ぐため、、、
要介護２や３の毎日介護が必要な
状態になってはじめて、、、
相談する方が非常に多いのです。
転倒される方は転倒を繰り返します。
それは施設にいてもです。
すると、平均余命が短くなります。
あとはライバルが増え、
「４８０万円の入居金はちょっと・・・」
「２８８万円でも高くてちょっと・・・」
「分割でも月４万円はちょっと・・・」
となり、
金額を安くした
というわけです。
入居３か月（９０日）以内は全額返済
また消費者庁や厚生労働省も、
入居者を守る動きが活発です。
このため、
入居して３か月（９０日）以内は全額返済すること。
という全国統一ルールも敷かれました。
このため、あんしん村も
これに準拠して
１２０万円支払っても、、、、
９０日以内に退去になった場合は
全額返済致します。
ただし、
月額など管理費は徴収してよい、
となっていますので、
家賃や管理料、食費などの
日割り計算分は発生します。
ということで、
保証の契約書にもばっちり書かれている、
というわけ。
その４へ続く
とまぁフルパワーで入居金について、
書いてきました。
アクセス落ちるんだろうな・・・・汗
と思いながらも、
なんと、その４へ続きます！
（2/6に書いてますww）
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