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ザ・福井タワー イニシアグラン様のチラシが何度も見かける、販売中の６戸について内容や料金、書いてないデメリットまで書いてみました。詳しくはしっかり説明を聞いて納得してから契約を。 No5407
ザ・福井タワー イニシアグラン様のチラシが入ってました
何度かチラシが入っていたので、
違いについて触れてみます。
ザ・福井タワー イニシアグラン様
販売戸数は６戸、
コンシェルジュ付の高齢者住宅です。
手元にあるチラシには、、、
大きくメリットが書いてあります。
安全な暮らし、
快適な暮らし、
そして毎日が楽しい。
部屋のスペックでは、
緊急時駆け付け緊急コールボタン（警備会社かけつけ）
見守りサービス、
中間階免震構造、
大浴場やラウンジ、充実の共用施設
とあります。
医療や介護が必要なら
近所の田中病院、つながるクリニック、
平崎歯科、南後眼科医院、
そしてSONPOケア（訪問介護）
につなげることが出来るでしょう。
と書いてありますが、
SONPOケアはケアマネ事務所、
訪問看護もありますから
頼りになりますよね。
コンシェルジュは高齢者専用ではなく、
全体１０６戸の担当をされているのでしょう。
介護付き有料老人ホームとの違い
ホームページには、介護付き有料老人ホームとの違いが、
しっかり書いてあるので、
そちらを貼り付けます。
こういう方におすすめ出来る物件だと感じました。
- 駅前・バリアフリーなにぎわい環境に住みたい
- 今は元気で分譲マンションを考えている
- 本人の後に、家族も住みたい
介護付き有料老人ホームは、反面、
- ２４時間・しっかり介護を受けたい
- 看護師の配置があり、ある程度の医療処置が対応できる
- 医療機関の対応や看護師がいて看取りまで対応できる（施設による）
- 本人の契約が終了したら、サービスも終了
分譲マンションなので、
賃貸形式の介護付き有料老人ホームと比べられるのはどうかな、、、、
と思いますが、ターゲットが違うので、
なんとも言えません。
わざわざ書かんでも・・・とも思います。
例えば、
県外にいる高齢の家族を呼び寄せるにあたり同居は難しいため、
こういった分譲マンションを考えている方、
貯金がある方には朗報でしょう。
居室が広くないので、
同居は難しい間取りだと思います。
料金面の違い
今回の販売戸数は６戸で、
分譲形式、ローンも組めます。
分譲なんですが、、、、
管理費や修繕積立金、
管理準備金・修繕積立基金といった一時費用、
そして、
サービス費：１９８００円～２６４００円（月額）
サービス保証金：１０８０００円～１４４０００円（一括）
１１０万円の入居金が発生します。
建物が大きく、維持費もかかりますから、
しょうがないのですが、結局いくらかかるかというと、
６５歳以下のおひとりで、
月額：４万６２５０円、
入居時一括：１７４万９８００円
７０歳以上の二人だと、
月額：７万８３２０円、
入居時一括：２３１万０９００円
が発生します。
この計算は一番安いところ、
一番高いところ、
をそれぞれ合計しただけなので、
実際は相談して見積もりをもらってください。
普通の分譲マンションと違い、
・コンシェルジュがいる
・大浴場など共用施設がある
・緊急かけつけコールがある
・医療・介護事業者と連携している
というところは強いですが、
６５歳以下であれば、
普通に賃貸住宅や、
普通の分譲マンションとの比較がいいでしょうね。
７０歳以上のご夫婦であれば、
広い賃貸マンションとの比較、
という手もありますが、
コンシェルジュがいるといないのとでは、
けっこう住みやすさが違ってくるように思います。
書いてないデメリットもある
考えうるチラシに書いてない、
デメリットもあるでしょう。
実際のところは、
住んでみないとわからない、
先に人がいないと何とも言えない、
というところですが、
考えうる限り、デメリットを書いてみました。
コンシェルジュ＝ヘルパーではない
ヘルパーや介護タクシー運転手は体に触れることが出来ます。
それ以外の、コンシェルジュやタクシー運転手、
警備員もがっつりとは触れられません。
つまり一時的・緊急的な対応は出来ても、
連続的・継続的に体に触れる対応は出来ません。
なので、がっつり介護が必要になった場合、
サービスは外付けになります。
退去が簡単にできない
これが分譲であることのデメリットです。
本人が認知症になり、
共同生活が危うくなり、
簡単に施設入所・・・・
となっても、簡単に手放すことができません。
正規の売却手続きを行いますが、
認知症になったら、
成年後見制度を利用するなど必要です。
スタジオやクラブラウンジが不要な方には高スペック
フロアの間取りを見たところ、
１フロアにすべて収まっています。
７戸ありますが、
１戸売れたからでしょうか、
残り６戸です。
しかも大浴場、スタジオ、プレイルーム、クラブラウンジが、
同じフロアにありました。
なので、好きな人にはいいんですが、
使わないという方には高スペックかもしれませんね。
ラウンジなどは外部の方がOKなのか、
そういった細かいルールも確認が必要ですし、
全員、趣味が合うとは限りませんから、
入居してみないと、
すでに住んでいる人を見ないと、
ソフトパワー（コミュニティ）に依存するのは、
少し危険かもしれませんね。
ザ・福井タワーイニシアグラン、
どうでしょうか。
気になる方は事前説明会にご参加下さい。
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